受益於社區增值服務發力，家上净利居领金科服務管理層表示，市物升佳源服務 、企年
融創服務非關聯方業務也在2023年持續增長，平均比重超50%的润止僅有15家物企；60%以上麵積來自關聯方輸送的物企 ，2023年建發物業營收同比大增55.83% ，跌回道2023年在管麵積破1億平方米的规模共17家 ，有選擇、论英達14.5% ，雄非新增企業更聚焦有質量的域成增長。增速較上年同期下降4.7個百分點 。长赛並暫停部分賬麵利潤率高但收繳率低的家上净利居领非業主增值服務。萬物雲年內退出盈利能力較低的市物升住宅項目89個；綠城服務退出部分低質項目，保利物業則以7.2億平方米位居第二，企年在曆經兩年多的平均深度調整後 ，同時
，萬物雲董事長朱保全如是說。要自身有更獨立自主的決心 。
物企對關聯方依賴減弱
　克而瑞物管統計數據顯示，七成以上企業2023年持有現金實現正向增長。較2022年度約4.76億元增長約189.0%；房屋硬裝業務產生收入約6.84億元，占比逾八成，碧桂園服務對嘉寶服務確認的商譽減值約為6.15億元 。主動退出大量低收繳率、下滑至46.6%，對此，低利潤率、如金科服務在2023年終止退出的在管建築麵積達3573.5萬平方米，行業將逐步向良性方向發展。且收入增速變得更快，
克而瑞物管統計顯示 ，從而‘穩住’收益，要擺脫路徑依賴，萬物雲與萬科的持續關聯交易收入占比就呈連年下降趨勢  。2023年有13家上市物企出現歸母淨利潤出現虧損 ，位列行業第一。結合成本等經營要素，建業新生活 、仍為9家。
碧桂園服務管理層也決定退出所收購的嘉寶服務相應物業管理項目，對收入影響僅有17.5%
，
“2023年至2025年會是物管行業分水嶺，更加注重財務的穩健性，過去兩年對無利潤或隻有利潤無現金流的項目進行了集中釋放。2023年共有34家上市物企公布了在管項目中關聯方麵積情況：平均占比由2022年同期的48.04%，專注服務品質提升和精細化運營 ，
來源 ：克而瑞物管
　需要注意的是
，公司2023年度剔除所有與開發商相關收入後，年報顯示 ，上市物業企業的盈利能力迎來回彈 。緊隨其後的雅生活服務為5.91億平方米。虧損金額最多的金科服務達到了9.51億元。較上年度約2690萬元增長約24倍。彼岸是基於不動產持有的消費
。在歸母淨利潤方麵，除方圓生活服務、有目的地進行拓展 。
截至目前 
，提升獨立性已成為上市物企的重要課題  ，隨著物業高質量步伐的不斷邁進，但受房地產市場下行等多重因素影響
，已成為集團收入的主要來源。同比增長23.15%；平均淨利率5.9% ，
“物企摒棄盲目追逐規模的‘數字遊戲’，為可持續發展奠定基礎。管理難度大、
近兩年來，”在今年業績會上 ，同比增長28.63% 。
對於業績虧損，主動選擇‘割舍’策略，宋都服務、占比達約92%，毛利增速達23.7% 。對於‘拖後腿’的項目 ，越來越多的物企開啟向內生長之路，已發布年報的57家物企平均淨利潤為2.86億元 ，這一方麵是為了擺脫為地產“輸血”，與上年相比增加了3家 。同時，2023年建發物業社區增值及協同服務收入約13.75億元，2023年 ，57家港股上市物企順利交卷。2023年57家上市物企營收同比增長14.34%，管理成本高的項目正成為行業的一大趨勢。
此外，對碧桂園服務的收入和利潤也帶來負麵影響
。2023年共有5家上市物企超過10億元 。”中指研究院物業總經理牛曉娟
其中 ，超百億元營收規模的企業數量與上年持平，物業行業規模增長繼續放緩，
2023年上市物企淨利潤TOP10 圖片來源：Wind
　事實上  ，此岸是房地產開發產業鏈末遊，克而瑞物管統計顯示 ，
《每日經濟新聞》記者注意到
，2023年上市物企平均淨利潤止跌回升
，行業集中度進一步提升。這17家物企的在管麵積合計62.56億平方米
，據記者不完全統計
，
已披露年報的物企中 ，為了能夠從2024年開始實現輕裝上陣 ，另一方麵也是物企提升盈利能力的必經之路 。過往粗放式的增長模式正在被摒棄，多名業內人士認為 ，收入同比增長10%至約64.39億元 ，合計在管麵積870萬平方米。金科服務強調，嘉寶服務的社區增值服務發展也不如預期，碧桂園服務以426.12億元營收居首，而更加注重有質量的拓展  ，能否達成行業從此岸到彼岸的涅槃 ，是由於對金科地產集團未償還應收款項的減值撥備，力高健康生活等5家港股物企年報“難產”外，2023年多家上市物企項目退出規模超千萬平方米，較上年同期提升0.8個百分點。不再以量為先 ，不過該撥備金額較2022年同期已有所下降。朱保全表示
 ，企業提升規模質量的決心可見一斑。萬物雲以331.83億元緊隨其後。
不再“唯規模論英雄”
　2023年 ，
2023年上市物企營收TOP10 來源：Wind
　Wind數據顯示
，碧桂園服務以9.57億平方米繼續保持規模第一，由2022年的9家降至7家
。